最新发表

企业信息

    18600038380

    北京市盈科律所事务所

    北京市朝阳区东四环中路76号大成国际C座6层

    chendongpo@yingkelawyer.com

出售残障哥哥房产被判无效

作者:Admin 日期:2018-07-29 点击:902

谷氏兄弟三人,其中老大早年患有精神疾病,属三级智力残疾,一直未婚,与父母一起生活。父母去世前,把唯一一套住房过户给了老大,并请老二老三照顾他,今后房子两兄弟平分。

父母去世后,老大随老二家一起生活,并指定为老大的监护人,老二把该房子出租,用于补贴家用。若干年后,老二把该房屋以买卖方式过户到了自己儿子名下,当老大去世后,老三在处理老大后事时,得知这一情况,便与二哥发生了争吵。老三认为,房租再加上政府补贴,已足够二哥家里开销,这房屋目前市场价已超过200万元,二哥家不应该全部占有。双方争执不下,老三就把二哥和侄子告上法院,要求确认房屋买卖无效。

法院经审理认为,监护人为了被监护人利益,可以代为处分其财产,本案中没有证据证明这个房产交易是为了老大的利益,因此法院判决老二将房屋出售给自己儿子的行为无效。


【评析】

《民法通则》 第十八条规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产”。

根据上述规定,监护人代替被监护人从事民事法律行为时要充分考虑被监护人利益。本案中老二将老大的房产以买卖方式出售给自己的儿子,显然不是为老大的利益考虑的。

根据法庭调查,其儿子也并未实际支付相应房价,因此该买卖行为属于无效行为。但需要说明的是,合同无效后,老二依然可通过遗产继承的方式继承该房屋,鉴于他过去给了老大生活和精神上的关怀照顾,根据《继承法》规定,他可以多分遗产。