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【阴阳合同避税仍然认定为善意第三人】郑某与纪某、倪某确认合同无效纠纷案

作者:陈东坡律师 日期:2018-07-30 点击:11835

该案为本站律师办理过的一个比较具有典型意义的案件。委托人倪女士花费255万元购买了一处房屋,并检验过了原房主纪女士的房屋所有权证、单身证明、户口本等一系列的房屋,交付房款并办理了房屋所有权转移手续,且实际占有了房屋,但却于2012年莫名其妙收到了法院的传票,声称其恶意串通原房主纪女士,以50万元的超低价格购买了房屋,要求法院确认倪女士与纪女士之间的房屋买卖合同无效。倪女士找到本站的承办律师,经了解,原来倪女士与纪女士在签订《北京市存量房屋买卖合同》作为网签文本时,为了避税,将交易价格确定为50万元(即所谓的阴阳合同);他们买卖的房屋,原来经法院判决有另外的几个共有人,但一直没有办理房产证变更手续,故房产证还是纪女士一个人的名字。

了解到情况后,本站承办律师建议倪女士积极应诉,并以倪女士与纪女士事先并不认识、已经支付了全部的购房款255万元、办理了所有权转移登记手续、已经实际占有房屋等角度阐述倪女士为交易过程中的善意第三人,应当保证其交易安全与利益。后倪女士委托本站承办律师到法院参加诉讼,律师亦以从以上几个角度阐述了观点。最终人民法院采纳了本站律师的观点,驳回了郑某的诉讼请求。上诉期届满后,郑某也没有上诉,目前该判决已经发生法律效力。

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