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【旧合同过户不受新政影响】蔡某与苏某房屋买卖合同纠纷案

作者:陈东坡律师 日期:2018-07-30 点击:9683

我们代理的苏女士于2010年10月向北京市朝阳区人民法院提起诉讼,此时北京的限购政策尚未出台。然而,该案在上诉过程中,被告蔡先生(一审被告)提出苏女士是外地户口,名下已经有一套房产,不符合北京市的限购政策,会导致无法过户、合同履行不能后果的主张。我们向法庭提出:1、该案的涉案房屋早已举办过户条件,系被告的违约行为导致拖延;2、双方签订的《合同》履行程度极深,被上诉人已经在涉案房屋居住长达7年,若该合同无法履行,将导致本案出现极其不公平的结果;3、人民法院履行司法审查职权对双方的合同予以审查,对确实是限购政策出台以前签订的房屋买卖合同,北京市房地产管理部门将严格执行人民法院的生效判决。北京市第二中级人民法院的法官仔细查阅了本案的诉讼材料,并咨询了房地产管理部门的意见后,采纳了我们的意见,驳回了上诉人的上诉请求,仍然支持上诉人要配合被上诉人办理涉案房屋的产权过户手续。


由于北京市的房地产管理甚严,许多的房屋长时间没有取得产权证,导致许多早期签订的房屋买卖合同一直处于尚未履行完毕的状态。而如果房屋具备过户条件形成于限购政策颁布以后,又面临一个不符合过户条件的问题。在北京最新的司法实践中,房屋买卖合同签订时间较长、履行程度很深的,人民法院一般会倾向于维护该合同的效力。