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【提高违约金为房屋差价】陈某与王某房屋买卖合同纠纷一案

作者:陈东坡律师 日期:2019-05-20 点击:9258

本案为比较典型的房屋买卖合同中卖方违约纠纷。委托人陈先生在昌平区购买了一套房屋,购买价格383万元。但签订合同后房屋价格飞涨,卖方王先生见此情况便编造各种理由拒绝履行合同。陈先生委托了我们提起诉讼,要求解除合同并由卖方王先生支付房屋总价款的20%作为违约金。由于人民法院对违约金的调整是常态,调整后的违约金通常数额很低,而房屋价格飞涨后委托人的损失很大。果然,诉讼过程中王先生提出违约金过高要求调整,我们随即申请人民法院委托评估机构对房屋价值进行评估,评估机构出具的评估结果证明提起诉讼时房屋价值为455万元,我们据此请求人民法院不应当支持王先生调整违约金的请求,理由是王先生的违约行为导致陈先生的损失已经有评估报告证明。昌平区人民法院对此作出一审判决,不支持王先生提出的调整违约金的请求,判决王先生按照房屋总价20%支付违约金77万余元,另外还需要赔偿委托人陈先生的中介费损失6万余元。判决作出后,双方均没有提出上诉。


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