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【合同中的预见性约定能够排斥限购政策】唐某与乔某房屋买卖合同纠纷案

作者:陈东坡律师 日期:2019-05-20 点击:10306

本案虽然案情简单,但是由于涉及“限购”、“情势变更”等问题,法律适用非常复杂。唐先生与乔先生签订房屋买卖合同,约定唐先生向乔先生出售河北省廊坊市香河县的一套商品房,由于合同签订时该房屋产权证尚未下发,故约定乔先生先向唐先生支付70万元,待房屋产权证自然下发后再办理剩余的贷款手续,同时约定“办理贷款及过户手续时按照当时的有关政策办理”。2017年11月,房屋产权证下发,但河北廊坊市在2017年6月即发布了限购政策,乔先生以其为外地人不具备购房资格为由提起诉讼,要求解除合同并由唐先生退回70万元。唐先生委托我们作为代理律师出庭应诉,我们向法庭提出虽然有限购政策,但限购政策的发布机构已经解释限购政策发布前的合同不受影响,双方又在合同中约定“办理贷款及过户手续时按照当时的有关政策办理”,这属于预见性约定,不能适用情势变更原则解除合同。但香河县人民法院并没有采纳我们的观点,一审判决解除合同并由唐先生退回已支付款项。唐先生随即委托我们提起上诉,廊坊市中级人民法院将本案发回重审。香河县人民法院再次组成合议庭对本案审理后,仍然作出与此前一审判决大致相同的判决,唐先生仍然委托我们提起上诉。廊坊市中级人民法院经审理,采纳了我们的观点,认为双方有预见性约定,故驳回了乔先生的全部诉讼请求,判令乔先生承担一审、二审诉讼费。本案中,由于唐先生对我们的充分信任,我们得以在四次诉讼中充分阐述观点,并最终得到人民法院的支持。