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【限购政策导致合同无法履行的应当基于公平原则分担损失】张某与吴某房屋买卖合同纠纷案

作者:陈东坡律师 日期:2019-05-21 点击:80256

张先生与吴先生签订房屋买卖合同,约定张先生向吴先生出售河北省廊坊市香河县的一套房屋。合同履行过程中,廊坊市发布限购限贷政策,吴先生以限贷政策导致自己的首付比例大幅提高要求解除合同、张先生向吴先生返还购房款37万元。张先生一审委托其他律师代理,香河县人民法院判决解除合同并判令张先生退回全部的购房款。张先生对判决不服,委托我们提起上诉。该案在廊坊市中级人民法院审理期间,我们向承办法官提供了银监会、中国人民银行的相关限贷规定,证明限贷政策的发布对本案并无影响、限贷政策颁布前吴先生的贷款比例即为50%。廊坊市人民法院经审理,部分采纳我们的观点,改判张先生向吴先生返还购房款14万元,23万元作为吴先生向张先生的赔偿。本案的改判,得益于我们对本案合同的透彻理解、多年承办合同纠纷的经验。