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【房屋买卖过程的垫付款应当予以返还】孙某与金某房屋买卖合同纠纷案

作者:陈东坡律师 日期:2019-05-21 点击:6607

本案属于典型的垫资纠纷。委托人孙先生与金先生签订了房屋买卖合同,约定金先生向孙先生出售北京市朝阳区的房屋一套,买卖价格242万元。由于该房屋有贷款尚未还清,双方约定金先生使用孙先生支付的购房首付款用于提前偿还房屋的贷款。在合同履行过程中,金先生将孙先生支付的购房首付款挪作他用,房屋贷款未能提前清偿导致后续的房屋买卖手续均无法办理。在此情形下,孙先生为了让合同顺利履行,又与金先生签订了一份《补充协议》,约定由孙先生向金融机构申请垫资解决房屋的贷款问题。《补充协议》签订后,金融机构偿还了房屋贷款,该房屋买卖合同得以顺利履行。但由于该房屋的贷款数额较大,孙先生合计支付的款项达到268万元,并承担了8万元的手续费、利息等,而金先生拒绝承担该笔费用。孙先生为此委托我们向朝阳区人民法院提起诉讼,要求金先生返还多支出等差额26万余元并赔偿损失8万余元。朝阳区人民法院审理过程中,金先生提出“垫资”系孙先生的意思,这些费用应当由孙先生承担。我们对此反驳称,“垫资”按照日常生活经验是临时性措施,“垫资”实质上具有借款性质。《补充协议》中没有任何措辞表明孙先生承担该笔费用、损失。朝阳区人民法院审理后,采纳了我们的观点,认为按照《补充协议》中并没有明确指出该笔款项系“赠与”,亦没有采取“承担”、“出资”等指向性明确的措辞,故该笔“垫资”及损失应当由金先生予以返还、赔偿,据此判决金先生向孙先生返还购房款26万余元并赔偿孙先生损失8万余元。判决生效后,我们及时申请强制执行,金先生在执行法官的督促下履行了全部的给付义务,本案顺利执行完毕。