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【疑点重重的房屋买卖可被认定为无效】刘某与徐某、赵某确认合同无效纠纷案

作者:陈东坡律师 日期:2019-05-21 点击:67661

本案为疑难的第三人以“恶意串通损害第三人利益”确认合同无效案。一般而言,第三人以“恶意串通损害第三人利益”为由要求人民法院确认某一合同无效的难度非常大,这系由于这类诉讼中,原告(第三人)的举证责任非常重,不仅要求证明合同的缔约双方“恶意串通”,还必须证明自己的权益因恶意串通受损。因此,在司法实践中,以恶意串通为由要求确认合同无效的,人民法院支持的可能性很低。


本案的刘先生与前妻徐女士于2007年离婚。双方在离婚协议中约定北京市朝阳区的一套房屋归刘先生所有。但离婚协议签订后,徐女士以各种理由占有房屋拒绝交付,一方面瞒着刘先生办理了房屋的产权证并以极低的价格出售给赵先生,导致刘先生的权益无法实现。刘先生委托我们作为代理律师,我们以恶意串通损害刘先生的利益为由提起诉讼,要求确认徐女士与赵先生的买卖合同无效。由于缺乏徐女士与赵先生恶意串通的直接证据,我们从双方买卖合同的各个细节为切入点,包括买卖价格、款项支付时间、支付条件、买卖合同的签字主体等各个因素进行逻辑考量,证明徐女士与赵先生的买卖完全就是恶意串通的结果。在严密的逻辑考证下,朝阳区人民法院支持了我们的观点,在没有直接证据的情况下认定双方恶意串通,最终判令徐女士与赵先生之间的买卖合同无效。应该说,我们在本案诉讼中,依靠的是对房屋买卖过程中对各个细节的精确把控,以及对细节之间的逻辑论证,因此得以在没有直接证据证明恶意串通的情况下诉讼请求得到人民法院的支持。