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【近似的案情,截然不同的判决结果】两起家庭成员之间的房屋买卖合同纠纷案

作者:陈东坡律师 日期:2019-05-21 点击:141194

这个是我们办过的两个案情接近但采取不同的诉讼策略,裁判结果截然相反的案例。两个案例分别发生在海淀区和朝阳区,案情大致为老人名下的房屋过户给孙子女,采取的过户方式均为买卖,买卖价格均为30万元,买卖价款均没有给付,矛盾发生的原因均是房屋价格上涨老人觉得过户给孙子女不合适,想通过诉讼要回房屋。两个案件提起诉讼后,海淀区人民法院案件的委托人(孙子女)委托了我们作为代理律师。我们经过分析,采取的诉讼策略是承认买卖关系,但因为买卖合同中没有房款的给付时间,因此委托人完全同意马上给付购房款;朝阳区人民法院案件由其他律师承办,采取的诉讼策略是认为老人与孙子女的关系名为买卖实为赠与,不同意给付购房款。裁判结果是:海淀区人民法院驳回了老人要求确认合同无效的诉讼请求,而朝阳区人民法院支持了老人解除合同的诉讼请求。海淀区人民法院的案件作出裁判以后,老人不服判决提起上诉,但北京市第一中级人民法院驳回了老人的上诉。而朝阳区人民法院的案件,二审阶段委托人委托了我们作为代理律师。我们调整诉讼策略,向法院陈述可以随时向老人支付30万元的购房款。最后,该案件由北京市第三中级人民法院改判驳回老人要求解除合同的诉讼请求。

北京市第三中级人民法院对本案的改判判决书:http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=da04d6f1-04f6-432c-aa84-e1dd1f87fbe5

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